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港南(品川)エリアのタワーマンション散策

マンションあれこれ
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はじめに

私は元々有明に住んでいたこともあり、いわゆる東湾岸エリアと呼ばれる豊洲方面のエリアは何度も訪れていたので多少の土地勘はありました。

一方で品川駅周辺の港南エリア(西湾岸?)についてはほとんど歩いた経験がなくワールドシティタワーズがあるエリアくらいの認識しかありませんでした。

ということで港南エリアを散策することにしました。

散策してみると築年数はそこそこ経っているもののスーパーゼネコン施工で非常にコストの掛かってそうな素敵なマンションが多数発見されたので、ざっとまとめてみました。

港南エリアはなんとなく知っていけど降り立ったことはない方のご参考になれば幸いです。

エリア概要

MAPより引用

これからご紹介する港南エリアの概要です。丁目の区切りはざっくりなので多少の誤差があることはご容赦ください。

品川駅最寄りなので品川区だと思いがち(私はそう思ってました)ですが、いずれも港区になります。

1,2丁目はオフィスが中心なのでマンションは少なめです。4丁目になると最寄りが天王洲アイル駅になるマンションが増えてきます。3丁目はいずれの駅からも遠く、北側には芝浦エリアのマンションが見えてくる位置関係となります。

港南1丁目

品川グラスレジデンス(賃貸マンション)

  • 住所:東京都港区港南1-6-33
  • 戸数:98戸
  • 階数:20階建て
  • 築年数:13年
  • 駅徒歩:品川駅5分、天王洲アイル駅15分
  • 施工:鹿島建設
  • 学区:港南小学校

10階まではオフィス、11階から20階までが住戸になっています。

品川クリスタルスクエアレジデンス(賃貸マンション)

  • 住所:東京都港区港南1−6−41
  • 戸数:23戸
  • 階数:20階建て
  • 築年数:27年
  • 駅徒歩:品川駅8分、天王洲アイル駅15分
  • 施工:鹿島建設
  • 学区:港南小学校

14階まではオフィス、15階から19階が居住エリアになっている賃貸マンションです。

外観が特徴的でパッ見ではマンションと気づかないですが築年数を感じさせない存在感があります。

目の前にコンビニがありました。

港南2丁目

品川Vタワー

  • 住所:東京都港区港南2-16-7
  • 戸数:650戸
  • 階数:43階建て
  • 築年数:17年
  • 駅徒歩:品川駅6分、天王洲アイル駅20分
  • 売主:三菱商事、東京建物、近鉄不動産、勧業不動産、トータルハウジング
  • 施工:大林組
  • 学区:港南小学校

上から見るとV字型になっている個性的な外観です。

賃貸の場合、2LDK61㎡が308,000/月くらいのようです。

中古だと坪500万〜800万くらいと部屋によってかなりブレがありました。100㎡を超える部屋は希少性があるのか坪800万前後で取引されているようです。

品川駅まではペデストリアンデッキで直結しているので、雨に濡れることなく駅まで向かう事ができます。デッキも広々としていて歩きやすかったです。

品川駅港南口周辺は屋根付きのペデストリアンデッキで多くのビルが繋がっている為、ちょっとした買い物であればデッキ経由で雨ににれず完結してしまうので便利そうです。

エントランスも重厚感のある雰囲気となっていました。

ストーリア品川(賃貸マンション)

  • 住所:東京都港区港南2-16-8
  • 戸数:202戸
  • 階数:31階建て
  • 築年数:18年
  • 駅徒歩:品川駅6分
  • 施工:大林組
  • 学区:港南小学校

品川Vタワーの隣に立つマンションです。同じくペデストリアンデッキで品川駅まで直結しています。

品川Vタワーの隣なので、大きく見えないのですが、31階建てということでそこそこの規模感があります。

賃貸の場合、1DK59㎡が207,000/月くらいのようです。

品川タワーフェイス

  • 住所:東京都港区港南2-12-28
  • 戸数:255戸
  • 階数:30階建て
  • 築年数:15年
  • 駅徒歩:品川駅8分、天王洲アイル駅10分
  • 売主:藤和不動産、ニチモ
  • 施工:フジタ
  • 学区:港南小学校

比較的シンプルなタワマンです。隣にセブンイレブンがあります。

賃貸の場合、2LDK76㎡が298,000/月くらい、中古だと坪350〜400万前後で取引されています。

パークホームズ品川ザレジデンス

MAPより引用
  • 住所:東京都港区港南2-11-17
  • 戸数:209戸
  • 階数:16階建て
  • 築年数:6年
  • 駅徒歩:天王洲アイル駅9分、品川駅11分
  • 売主:三井不動産レジデンシャル
  • 施工:大林組
  • 学区:港南小学校

港南2丁目の南東の端っこにあるため、南東方向の水辺の眺望は良さそうです。

賃貸の場合、3LDK70㎡が360,000/月くらい、中古だと坪400万前後で取引されています。

港南3丁目

パークタワー品川ベイワード

MAPより引用
  • 住所:東京都港区港南3-5-10
  • 戸数:326戸
  • 階数:32階建て
  • 築年数:14年
  • 駅徒歩:品川駅12分
  • 売主:三井不動産、室町クリエイト
  • 施工:三井住友建設
  • 学区:港南小学校

エリア内ではかなり北側に位置するマンションの為、芝浦のタワマン群も見えてくる場所に位置しています。

中古だと坪300万前後で取引されています。

コスモポリス品川

  • 住所:東京都港区港南3-6-21
  • 戸数:590戸
  • 階数:40階建て
  • 築年数:16年
  • 駅徒歩:品川駅10分、天王洲アイル駅15分
  • 売主:リクルートコスモス
  • 施工:錢高組
  • 学区:港南小学校

周辺のマンションの中でも存在感のあるマンションです。

品川駅から港南3丁目方面に歩くと一番に目に入るマンションです。

シティタワー品川の向かいにあるため、シティタワー品川下にあるマルエツプチの利用も便利そうです。

賃貸の場合、2LDK59㎡が240,000/月くらい、中古だと坪350万前後で取引されています。

フェイヴァリッチタワー品川

  • 住所:東京都港区港南3-7-16
  • 戸数:223戸
  • 階数:31階建て
  • 築年数:14年
  • 駅徒歩:品川駅11分、天王洲アイル駅13分
  • 売主:伊藤忠都市開発
  • 施工:竹中工務店
  • 学区:港南小学校

パッと見は築浅に見えたのですが、そこそこの築年数でした。外観は最近のマンションに多い白っぽいデザインで築年数以上に新しく見えます。

賃貸の場合、3LDK78㎡が270,000/月くらい、中古だと坪340万前後で取引されています。

ラクシア品川ポルトチッタ

  • 住所:東京都港区港南3-7-10
  • 戸数:162戸
  • 階数:22階建て
  • 築年数:17年
  • 駅徒歩:品川駅15分、天王洲アイル駅14分
  • 売主:JR貨物不動産開発
  • 施工:竹中工務店
  • 学区:港南小学校

真っ白のエントランスデザインが特徴的なマンションです。規模感は周辺マンションに比べれば規模感はありません。

中古だと坪320万前後で取引されています。

ベイクレストタワー

  • 住所:東京都港区港南3-9-33
  • 戸数:404戸
  • 階数:40階建て
  • 築年数:15年
  • 駅徒歩:品川駅14分、天王洲アイル駅16分
  • 売主:ゴールドクレスト
  • 施工:三井住友建設
  • 学区:港南小学校

品川駅からはかなり離れます。また写真の通りすぐ隣に線路があるため、騒音もありそうです。

しかしながら線路と逆側は運河に面しており開放感があります。レインボーブリッジもバッチリ見えるため、レインボーブリッジ側は人気がありそうです。

40階を超えるマンションは港南エリアでもあまりないので、遠くからも存在感がありました。

中古だと坪300〜370万前後で取引されています。本マンションは方角による環境の違いが大きいので、眺望の良い東・北向きは比較的高単価で取引されているようです。

港南4丁目

シティタワー品川

  • 住所:東京都港区港南4-2-7
  • 戸数:828戸
  • 階数:43階建て
  • 築年数:12年
  • 駅徒歩:品川駅10分、天王洲アイル駅15分
  • 売主:住友不動産
  • 施工:竹中工務店
  • 学区:港南小学校

言わずとしれた伝説のタワマンです。

元々都が所有している土地に建てられたマンションの為、定期借地権のマンションなのですが、破格の値段で販売され大抽選会となったマンションです。

なんとなく安かろう悪かろうの安っぽいマンションを想像していたのですが、住友不動産らしい黒の外観に加えて八角形のデザインは想像以上の高級感と存在感があり驚きました。

下駄履きで商業施設も入っており、マルエツプチもあります。

周囲にはスーパーがなく買い物が不便なのでマンション下にスーパーがあるのは非常に便利だと思います。

43階建てという高さも周辺ではかなり高い方なので、どこからでも見ることができます。

賃貸の場合、2LDK76㎡が350,000/月くらい、中古だと坪300万前後で取引されています。定期借地権であることを差し引いても周辺中古と比べると規模感、築年数、スーパー併設というメリットが大きく、お買い得感があります。

東京シーサウスブランファーレ

  • 住所:東京都港区港南4-7-55
  • 戸数:372戸
  • 階数:36階建て
  • 築年数:16年
  • 駅徒歩:品川駅12分、天王洲アイル駅9分
  • 売主:鹿島建設
  • 施工:鹿島建設
  • 学区:港南小学校

港南緑水公園を挟んでワールドシティタワーズの向かいにあるマンションです。

このあたりになると最寄りが品川駅ではなく天王洲アイル駅になってきます。

賃貸の場合、1LDK60㎡が218,000/月くらい、中古だと坪320〜420万前後で取引されています。

エントランスの雰囲気もかっこいいと思っていたら鹿島建設が売主&施工のマンションでした。販売と施工をセットということで気合の入ったマンションであったと想像されます。

ワールドシティタワーズ

  • 住所:東京都港区港南4-6-1
  • 戸数:3,134戸
  • 階数:36階建て
  • 築年数:15年
  • 駅徒歩:品川駅14分、天王洲アイル駅7分
  • 売主:住友不動産
  • 施工:清水建設
  • 学区:港南小学校

港南エリアで最も有名なマンションの一つでもあるワールドシティタワーズです。

写真を見ての通り圧倒的な存在感があります。

マンション内にクリニックやマルエツが入っており生活も便利です。

運河沿い建設されている為、運河ビューも素敵です。少し上の階になればレインボーブリッジも綺麗に見れそうです。

マンション隣には港南緑水公園があります。広々とした公園で、多くの子どもが走り回っていました。

さらに港南幼稚園、港南小学校、港南中学校もすぐ近くにあるので、子どもの通学も安心です。

賃貸の場合、2LDK76㎡が290,000/月くらい、中古だと坪350〜450万前後で取引されています。

コロナの影響もあって駅距離を妥協しても広くて開放感のあるマンションの需要が高まっているのでしょうか。コロナ前は坪330万くらいで取引されていましたが、かなり価格が上昇しています。

多くの港南エリアのマンションを見ましたが、私自身も最も住んでみたいと思ったのはこのマンションでした。子育て世帯にとっては魅力的な条件が揃っています。

最後に

私は豊洲を始めとした東湾岸エリアの雰囲気がとても好きなのですが、ゆとりある敷地や広い歩道、開放感のある雰囲気や運河沿いの眺望など港南エリアも共通する部分が多いことを感じました。

豊洲はららぽーとがあったりとTHEファミリー感がありますが、港南エリアは大きな商業施設がないこともあって豊洲と比べると少し静かな雰囲気でした。

豊洲のわちゃわちゃ感は少し苦手だけど静かで開放感のある環境で暮らしたいという人にとってはおすすめできそうです。

マンションも築年数は経っているものの、スーパーゼネコンがコストを掛けて作ったであろうマンションが散見され、外観はどれもかっこいいマンションばかりでした。

新築マンションに比べるとお安く購入できるので浮いたお金でリノベーションをすると満足度が上がりそうです。

港区は子育ての支援も充実していると聞きますので、新築に拘りのない子育て世帯の方はぜひ一度ご覧いただくことをおすすめします。

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