プラウドタワー小岩ファースト　モデルルーム訪問（価格あり）

はじめに

今回プラウドタワー小岩ファーストのモデルルームを訪問してきましたので、レビューをしたいと思います。

物件の概要や立地についてはこちらの記事をご覧ください。

プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】 | スムラボ

今回総武線小岩駅徒歩1分の駅近再開発マンションである、プラウドタワー小岩ファーストの現地を訪問してきましたのでレビューしたいと思います。追記：モデルルーム訪問記事を公開しております。価格情報もあり...

物件概要

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355
総戸数：233戸
敷地面積：2,904.85m²
建物竣工：2022年3月下旬（予定）
引渡し：2022年6月下旬（予定）
売主：野村不動産、タカラレーベン、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産ソリューションズ
駐車場：88台
駐輪場：408台

建物

共用部

建物全体

廊下	内廊下
各階ゴミ置き場	◯
各戸トランクルーム	△
24時間有人管理	◯

内廊下かつ各階ゴミ置き場が準備されています。

トランクルームは必要であれば4,000円/月でレンタルすることが可能です。数は179個と全戸分準備されてないですが、全戸数の80％くらいはカバーできる数が準備されているので、使いたいけど空いてないことはないように思います。

しかしながら、トランクルームの大多数は4階に集中（75個）し、各階には6個ずつしか配置されていないため、住んでいる階で確保できない可能性があることは要注意です。

2階のメインエントランスを入ると二層吹き抜けで約8mの天井高のエントランスホールがあります。二層吹き抜けとは言え8mは相当な高さだと思いますので、開放感がありそうです。壁面は水をイメージしたデザインとなっており、時間によって色が変わるようです。

またエントランスはハンズフリーキー、エレベーターは非接触ボタンを採用しており、エントランスから玄関までどこにも触る必要がない設計となっています。

本マンション建設地はハザードエリアですが、電気設備が地下にあるのは少々不安です。壁を高くする等の対策を講じているようですが、2階以上にあると安心ではありました。

尚、~~免震構造~~制振構造となっています。（2021年7月1日追記：正しくは制振構造でした。大変失礼しました。）

共用施設

タワマンとは言え戸数はさほど多くないため、共用施設は少なめです。

ゲストルームは3階に1部屋あります。1泊2,000円＋宿泊者×2,000円のリネン代が発生しますので、1泊4,000円〜となります。大型のテレビも設置されており、映画鑑賞も楽しめそうです。

同じく3階にコミュニティラウンジがあります。キッチン付きのパーティルームにキッズルームが併設されたような空間となっています。キッズルーム部分についてはボーネルンドが監修しており、デザインやおもちゃも本格的なものが並びそうです。

貸切利用がなければフリーで使い放題、貸切利用は1時間単位で料金が発生します。（料金は聞いたけど忘れてしまいました…わかる方いらっしゃればこっそり教えて下さい）

その他はライブラリーラウンジがあります。テレワークにも対応できるように急遽変更をしているようで詳細については未確定とのことでした。

専有部

第一期販売前ですが、既に22階のプレミアムフロア以外はオプション変更ができないとのことです。

それもあって標準の仕様を上げているとのことでした。営業担当の方曰く、プラウドタワー亀戸クロスよりも仕様は良いとのことです。

三面鏡の扉部分にフレームが付いていたり、三面鏡内の歯ブラシ置き場がアルミメッシュトレイになっていたり、コンセントが三面鏡の中にあったり、浴室扉にタオルバーが2本付いていたりと細部までこだわりを感じて好印象でした。

全体

天井高	2610ミリ
サッシ高	？ミリ
床暖房	リビングに設置
換気システム	第一種換気
天井カセットエアコン	×（プレミアムフロアのみ対応）
鍵	エントランスのみハンズフリーキー
玄関前カメラ	◯
窓ガラス	一部二重サッシ
バルコニー隔て板	ショートタイプ
廊下・トイレ・洗面所床	フローリング

キッチン

天板	御影石
側面仕上げ	クロス
水栓	標準
ディスポーザー	◯
食洗機	◯（浅型）
カップボード	×

洗面室・浴室

洗面台天板	御影石
洗面室水栓	標準
ミストサウナ	×
洗濯機上収納	◯

価格

販売価格

第一期売出し予定住戸の坪単価平均は349万でした。南向きの低層階と、北・西向き住戸は次期以降の販売予定となっています。

尚、価格は百万単位までしか決まっておらず、正式確定前とのことでした。そのため、以下価格は間を取って50万単位としております。

次期販売住戸は多くが2LDKとなるので、3LDK以上を検討中の方は第一期を逃すと厳しくなります。

南西

D　3LDK　75.32㎡

階	価格（万円）	坪単価（万円）
8	7,250	318
10	7,450	327
11	7,450	327
12	7,550	331
13	7,550	331
14	7,650	336
15	7,650	336
16	7,750	340
17	7,750	340
18	7,850	344
19	7,850	344
20	7,950	349

南

E1　2LDK 　58.29㎡

階	価格（万円）	坪単価（万円）
9	5,850	332
10	5,950	337
11	5,950	337
12	6,050	337
13	6,050	337
14	6,050	337
15	6,050	337
16	6,050	337
17	6,150	349
18	6,150	349
19	6,250	354
20	6,250	354

F　3LDK 　68.91㎡

階	価格（万円）	坪単価（万円）
14	6,950	333
15	6,950	333
16	6,950	333
17	6,950	333
18	7,050	338
19	7,050	338
20	7,050	338

G　3LDK　70.41㎡

階	価格（万円）	坪単価（万円）
14	7,050	331
15	7,050	331
16	7,050	331
17	7,150	336
18	7,150	336
19	7,250	336

H1　3LDK　72.27㎡

階	価格（万円）	坪単価（万円）
14	7,250	332
16	7,350	336
17	7,350	336
18	7,350	336
19	7,450	341

南東

I1　4LDK　86.33㎡

階	価格（万円）	坪単価（万円）
16	9,850	377
17	10,050	385
19	10,250	392
20	10,350	396

I3　3LDK　76.23㎡

階	価格（万円）	坪単価（万円）
7	7,750	336
8	7,850	340

東

J1　2LDK　60.52㎡

階	価格（万円）	坪単価（万円）
16	5,850	319
17	5,950	325
18	6,050	330
19	6,050	330

北東

K1　3LDK　76.27㎡

階	価格（万円）	坪単価（万円）
5	7,250	312
6	7,350	317
7	7,350	317
8	7,450	321
9	7,650	330
10	7,650	330
11	7,750	334
12	7,750	334
13	7,850	338
14	7,950	342
15	7,950	342
16	8,050	347
17	8,050	347
18	8,150	351
19	8,250	355
20	8,250	355